上林苑面101別墅  信義買屋 / 信義買房 - 台北買賣房子上林苑面101別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：95.92 萬/坪
地址：台北市信義區青雲街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上林苑
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：88.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.52 坪
附屬建物面積：33.1 坪
土地面積：90.75 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 3樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12230 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：吳興國小. 信義國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：景雲街公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：上林苑面 101 別墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於台北市信義區青雲街，屬於精華地帶，且標榜「面 101」，居住視野與地標性具稀缺價值。空間規劃：總坪數達 88.62 坪，格局為 4 房 2 廳 2 衛，對於注重隱私或多代共居的家庭來說，空間利用率極高。基本設施：社區內設有平面式車位，解決信義區停車難題；鄰近景雲街公車站及傳統市場，交通與採買機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡條件：屋齡已達 41 年，屬於老舊建築。這可能代表室內裝修陳舊、管線老化的風險增加。單價門檻：參考單價約 95.92 萬/坪，總價高達 8,500 萬元，對於一般家庭而言購屋門檻極高。維護費用：雖然管理費金額相對不大，但老舊社區可能面臨較大的公共設施維修壓力。
機會 (Opportunities)	資產增值：信義區土地價值長期支撐力强，雖建築物老化，但地皮本身仍具保值與抗通膨潛力。改造潛能：對於願意投入資金進行室內裝修或未來重建規劃的買家，此屋具備重新定義使用功能的空間。家庭需求：適合子女成長後需寬敞空間，或需要在家辦公、收藏的大型居家需求。
威脅 (Threats)	流動性風險：高額總價限制了潛在買主群體，未來轉手時可能面臨市場縮冷時較難快速脫手的風險。重建難度：老舊社區若涉及危老重建或都市更新，由於屋齡過高，需與眾多住戶協議，重建進程通常緩慢且充滿不確定性。隱形成本：除購買價格外，後續可能需要投入鉅額資金進行水電管線、防水隔熱等大修，增加持有成本。

2. 物件評論

綜合建議：適合「資產佈局」或「長期持有」者，需斟酌修繕預算。

這棟位於信義區的別墅擁有極為稀缺的地理位置與空間優勢，特別是目前大台北區類似坪數的大戶住宅已極少見，對於追求生活品質且預算充足的家庭來說，是一處難得的置業標的。然而，41 年的屋齡是最大變數，建議您在購屋前務必仔細檢視房屋結構安全及社區公設維護狀況。若您計劃自住且願意投入資金進行翻修，能提升居住體驗與未來轉手價值；若純粹看重土地價值作為長期資產配置，則此物件的地段優勢足以支撐其底價。總體而言，這是一筆高門檻但具備核心資產潛力的交易。